關(guān)于開展全區(qū)物業(yè)項(xiàng)目安全隱患排查整治

工作的緊急通知

各街道房管所，各物業(yè)服務(wù)企業(yè)：

為全面貫徹落實(shí)國家、省市關(guān)于安全生產(chǎn)工作精神，充分汲取北京市大興區(qū)西紅門鎮(zhèn)、天津市城市大廈火災(zāi)和濟(jì)南市青后小區(qū)、灌南縣堆溝鎮(zhèn)化工園區(qū)爆炸事件的深刻教訓(xùn)，切實(shí)落實(shí)物業(yè)服務(wù)企業(yè)和相關(guān)物業(yè)管理單位的安全管理責(zé)任，根據(jù)江蘇省住建廳《關(guān)于做好歲末年初安全生產(chǎn)工作的通知》、《關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)2017年今冬明春火災(zāi)防控工作方案》、連云港市消委會(huì)《關(guān)于深刻汲取北京市大興區(qū)"11.18"火災(zāi)事故教訓(xùn)全力做好冬春火災(zāi)防控工作的通知》和連云港市住房局《關(guān)于認(rèn)真吸取灌南"12.9"事故深刻教訓(xùn)迅速開展全市物管項(xiàng)目安全隱患排查整治工作的緊急通知》的要求，決定立即在全區(qū)開展物業(yè)項(xiàng)目安全隱患排查整治工作，現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)通知如下：

一、整治范圍

全區(qū)所有物業(yè)項(xiàng)目，包含物業(yè)服務(wù)企業(yè)管理的物管小區(qū)、商業(yè)區(qū)、辦公樓、工業(yè)廠房等所有物管項(xiàng)目，包含街道和社區(qū)負(fù)責(zé)管理的無物管小區(qū)和安置小區(qū)。

二、整治重點(diǎn)

1.是否建立消防、電梯等項(xiàng)目安全管理應(yīng)急預(yù)案；

2.全面排查樓梯間、安全出口、門廳等公共空間是否存在易燃易爆及其他影響安全的物品，發(fā)現(xiàn)一處整治一處；排查避難區(qū)設(shè)置是否符合規(guī)范，是否存在堆放雜物或擅自改變用途；

3.對(duì)堵塞、占用消防通道的應(yīng)及時(shí)勸阻、制止并向消防主管部門報(bào)告；

4.消防設(shè)施設(shè)備是否正常有效，控制功能及聯(lián)動(dòng)運(yùn)行是否正常，消防控制室是否落實(shí)專人值班，確保24小時(shí)雙人持證上崗；

5.消防車道、消防車登高作業(yè)場(chǎng)地是否被堵塞、占用；機(jī)動(dòng)車輛停放是否滿足消防車通行的寬度、高度要求；

6.電氣管理是否符合《連云港市電氣火災(zāi)綜合治理工作方案》（連安〔2017〕14號(hào)）要求；

7.電動(dòng)車火災(zāi)防范納入日常工作，是否存在在疏散樓梯間、疏散走道等公共區(qū)域違規(guī)停放、亂接亂拉電氣線路充電等問題；

8.小區(qū)內(nèi)是否存在"群租房"問題；

9.電梯是否在年檢有效期范圍內(nèi)，維保單位電梯維保責(zé)任是否落實(shí)到位；

10.外墻面是否存在開裂、脫落等危及業(yè)主人身安全問題；

11.頂樓是否上鎖并落實(shí)專人管理，頂樓平臺(tái)是否有亂堆亂放雜物或設(shè)施設(shè)備脫落等易造成高空墜物隱患；

12.落實(shí)二次供水各項(xiàng)巡查防護(hù)措施，做好冬季給排水管道保溫防凍工作。

三、工作要求

1.提高認(rèn)識(shí)。當(dāng)前，火災(zāi)等安全事故已進(jìn)入高發(fā)期，防控難度明顯增大。各街道物業(yè)管理主管部門、各社區(qū)（村）、各物業(yè)服務(wù)企業(yè)要充分認(rèn)識(shí)當(dāng)前嚴(yán)峻的安全管理形勢(shì)，切實(shí)將安全管理工作作為歲末年初的重中之重工作抓牢抓實(shí)，不斷增強(qiáng)做好安全管理工作的緊迫感、責(zé)任感，全面落實(shí)各項(xiàng)安全管理措施，切實(shí)保障業(yè)主生命財(cái)產(chǎn)安全。

2.明確責(zé)任。各街道房管所、各社區(qū)（村）、各物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)依法對(duì)在管項(xiàng)目承擔(dān)安全管理責(zé)任，切實(shí)按本通知要求開展安全隱患排查整治，不得以開發(fā)建設(shè)單位相關(guān)設(shè)施建設(shè)不到位、相關(guān)部門驗(yàn)收不到位、承接查驗(yàn)不到位等借口推脫責(zé)任。

3.加強(qiáng)督查。各街道物業(yè)管理主管部門應(yīng)通過召開會(huì)議部署、現(xiàn)場(chǎng)督查整改、下發(fā)整改通知、掛牌督辦等形式，加大督查頻度、力度，確保督查家家到、全覆蓋。對(duì)督查存在的問題應(yīng)限期整改到位，對(duì)整改不到位或故意拖延整改無法保證安全的物管項(xiàng)目，應(yīng)責(zé)令物業(yè)服務(wù)企業(yè)依法解除物業(yè)服務(wù)合同；對(duì)存在安全隱患的無物管小區(qū)和安置小區(qū)，要責(zé)令相關(guān)社區(qū)（村）整改到位，并及時(shí)啟動(dòng)問責(zé)程序，追究相關(guān)社區(qū)（村）主要負(fù)責(zé)人責(zé)任。